交易双方的租金 2018-10-21 03:18:08

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租赁房地产投资者监控市场的供需特征以及租户愿意和能够支付的租金

自从2007年开始的市场崩盘以来,租赁已经成为数百万过去买家的生活方式

需求增加导致租金几乎全线上涨

但是,有些地区的租金占收入的比例要高得多,租户在提供他们想要的出租房方面更加困难

本周关于双方租赁市场的文章显示了为什么预测供需与需求之间的关系可能会非常棘手

虽然投资者一直在寻找增加投资回报的机会,但普通租户通常只是试图以他们能够承受的价格找到他们喜欢的地方,而且必须是他们需要就业的地方

投资者观点的租金Axiometrics是一家追踪公寓需求和全国租金的公司,公布了2015年至2020年租金增长的研究和预测结果

该研究涵盖了54个市场,它们追踪累计就业增长和累计公寓收入增长

毫不奇怪,在就业增长强劲的地区,大多数情况下租金也在上涨

这一点在加利福尼亚市场尤其明显,那里的年轻人正在为技术和卫生部门的高薪工作而迁移

还有迁移到内陆市场,如德克萨斯州,内华达州,犹他州和亚利桑那州

这些地区正在从崩盘中恢复得很好,特别是亚利桑那州和内华达州,两个州在市场调整中非常努力

就业增长良好,工人搬进来为房东提供健康的租赁市场

最近毕业的求职者视角学校的租金正在放弃,毕业生正在一个不那么精彩的经济中进入就业市场

有些人将失业一段时间,有些人就业不足,有些人会得到他们预期的工作,并结束他们的学业和学位

Trulia.com维持毕业生租金支付能力指数,并且他们已经报告了最近的数据

在这项研究中,如果租金和保险的支付总额低于一个地区近期毕业生的平均收入的31%,那么租金被认为是可以承受的

他们跟踪全国25个最大市场的这些数字

特鲁利亚引用佐治亚州亚特兰大市的一个例子来说明经济困难时期

该地区最近的毕业生收入中位数为25,571美元/年

有了这笔收入,31%的毕业生只能负担661美元/月的总租金

对于这个市场,只有8.7%的出租房屋在这个价格范围内

这项研究指出,寻求更实惠的租金的毕业生应该向内陆移动,远离沿海地区

中西部和南部各州提供最大的承受能力

但是,即使在这些地区,只有15%或更少的可用单位低于31%的承受能力阈值

这种情况推动了“室友”趋势,租赁被认为是可取的,需要两个或更多人共享租金

即使有一些较高的技术工资,向西走也会导致严重的贴纸冲击

西海岸各州不到1%的出租单位符合承受能力的门槛

在俄勒冈州的波特兰,它只有0.1%

我们有房东庆祝更高的租金和投资回报率,而新毕业生正在努力让自己的职业生涯继续前进并以不断增加的住房成本偿还学生债务

室友是常态,拥有多间卧室和浴室的房东正占据了这一群体的一大块

如果这种分歧继续增长以及它将如何影响租赁单位交易的双方,这是任何人的猜测